(FOTO: Shutterstock)

• Značaj pronalaženja vlasnika katastarske parcele za kupce i naslednike
• Zašto je važno znati ko je vlasnik parcele?
• Osnovni pojmovi i terminologija
• Šta je katastar nepokretnosti?
• Lista nepokretnosti
• Katastarska parcela
• eKatastar
• Katastar online
• 1. Kako ući u katastar
  
• 2. Pretraga podataka
  
• 3. Interpretacija rezultata
  
• Uvid u listu nepokretnosti bez svih podataka
• Mapa katastarskih parcela
• Satelitski prikaz parcele
• Često postavljana pitanja
  
• Zaključak

UVOD

Značaj pronalaženja vlasnika katastarske parcele za kupce i naslednike

Prošli su dani kada je pronalaženje vlasnika parcele zahtevalo odlazak u katastarske kancelarije, čekanje u redovima i pregledanje fizičkih dokumenata. Danas, zahvaljujući digitalizaciji i online platformama kao što je eKatastar, ovaj proces je znatno pojednostavljen. Sada je moguće u par klikova saznati ko je vlasnik parcele kao i mnoge druge informacije koje su nekada bile teško dostupne.

Zašto je važno znati ko je vlasnik parcele?

U slučaju kupovine ovo je informacija koja može da vam uštedi vreme i novac,ali i da vas zaštiti od mogućih pravnih komplikacija. Za naslednike ovo je često prvi korak u procesu preuzimanja vlasništva i upravljanja nasleđenom imovinom. Takođe, uvidom u katastarske podatke može se otkriti da li postoje neke nepravilnosti ili neslaganja u podacima kao što su razlike u površini parcele ili nepravilnosti u vezi sa upisanim imenom vlasnika. U svakom slučaju informacija o vlasništvu je ključna za informisano donošenje odluka i zaštite vaših interesa.

U narednim delovima ovog članka, detaljno ćemo razmotriti kako da koristite savremene digitalne resurse za pronalaženje vlasnika katastarske parcele, korak po korak.

Osnovni pojmovi i terminologija

Šta je katastar nepokretnosti?

Katastar nepokretnosti je javni registar koji služi kao osnovna evidencija o nepokretnostima. U njemu su sadržani podaci o vlasništvu, pravima i drugim relevantnim informacijama vezanim za parcele i objekte. Katastar nepokretnosti je, u suštini, temelj na kojem se gradi pravna sigurnost kada je u pitanju vlasništvo nad nekretninama.

Lista nepokretnosti

Lista nepokretnosti je dokument koji se može dobiti uvidom u katastarske podatke i koji sadrži osnovne informacije o određenoj parceli ili objektu. U njoj se, između ostalog, navode podaci o vlasniku, vrsti zemljišta, površini parcele, kao i eventualne zabeležbe ili tereti koji postoje na nekretnini. Lista nepokretnosti je, dakle, ključni dokument koji vam omogućava da saznate sve što vas zanima o određenoj parceli.

Katastarska parcela

Katastarska parcela je osnovna jedinica zemljišta koja je registrovana u katastru nepokretnosti. Svaka katastarska parcela ima svoj jedinstveni broj i geografske koordinate koje je definišu. Osim toga, katastarska parcela može imati i dodatne informacije kao što su vrsta zemljišta (poljoprivredno, građevinsko, itd.) i namena zemljišta.

eKatastar

eKatastar je digitalna platforma koja omogućava online pristup katastarskim podacima. Ovaj sistem je revolucionarizovao način na koji se pristupa informacijama o nepokretnostima, omogućavajući brz i jednostavan uvid u listu nepokretnosti, katastarske parcele i druge relevantne informacije. Sve što je potrebno je internet konekcija i nekoliko klikova mišem.

Katastar online

Navigacija kroz eKatastar može se činiti komplikovanom na prvi pogled, ali sa pravim vodičem, proces je zapravo vrlo jednostavan. U ovom delu članka, razjasnićemo kako da koristite ovu digitalnu platformu za pronalaženje vlasnika katastarske parcele.

1. Kako ući u katastar

Javni pristup vs. profesionalni pristup

eKatastar omogućava dva tipa pristupa: javni i profesionalni. Javni pristup je besplatan i omogućava osnovni uvid u listu nepokretnosti i katastarske parcele. Profesionalni pristup namenjen je stručnjacima u oblasti nekretnina i pruža mnogo detaljnije informacije. Za većinu korisnika javni pristup je sasvim dovoljan.

Kako se registrovati i prijaviti

Za pristup eKatastru nije neophodna registracija ako koristite javni pristup. Međutim, ako želite da koristite profesionalni pristup potrebno je da se registrujete na platformi. Proces registracije je jednostavan i zahteva osnovne podatke kao što su ime, prezime i e-mail adresa.

2. Pretraga podataka

Pretraga po broju parcele

Jedan od najefikasnijih načina za pronalaženje vlasnika parcele je pretraga po broju parcele. Ovaj broj je jedinstven za svaku katastarsku parcelu i može se naći u okviru katastarske opštine na kojoj se nekretnina nalazi.

Pretraga po adresi

Ako ne znate broj parcele možete koristiti pretragu po adresi. U ovom slučaju potrebno je uneti ulicu i broj a sistem će automatski izlistati sve parcele koje se nalaze na toj adresi.

3. Interpretacija rezultata

Šta znače pojedini podaci

Nakon pretrage dobićete listu nepokretnosti koja sadrži različite podatke. Osim imena i prezimena vlasnika tu su i informacije o vrsti i nameni zemljišta kao i broj parcele. Ovi podaci su ključni za dalje korake bilo da planirate kupovinu ili ste naslednik.

Kako proveriti tačnost informacija

Iako je eKatastar generalno pouzdan izvor informacija uvek je dobro proveriti tačnost podataka. Ako primetite neslaganja ili nepravilnosti najbolje je da se direktno obratite Službi za katastar nepokretnosti koja je nadležna za datu parcelu.

Uvid u listu nepokretnosti bez svih podataka

Ako vam fale specifični podaci kao što je broj parcele pre nego što započnete pretragu na sajtu Republičkog geodetskog zavoda, savetuje se da koristite Geo Srbiju. Ova platforma je deo Nacionalne infrastrukture geoprostornih podataka (NIGP) i može vam pomoći u pronalaženju potrebnih informacija.

Na Geo Srbiji kada pristupite sekciji „usluge“ izaberite opciju za digitalnu platformu.

Zatim odaberite “Katastar”

Nakon toga prikazaće se mapa Srbije. Odredite lokaciju na kojoj se ta parcela nalazi, a zatim iz menija „Izbor tema i slojeva“ koji se nalazi u gornjem levom uglu selektujte „katastar“. Nakon toga ćete moći da odaberete da li želite prikaz Parcela ili Objekata.

Mapa katastarskih parcela

Da biste koristili mapu, jednostavno koristite alate za zumiranje i navigaciju. Sa desne strane dostupni su razni registri koje možete pretraživati. Korišćenjem ove mape možete dobiti informacije koje su korisne za dalju pretragu u eKatastru.

Ova opcija je posebno korisna ako želite da imate vizuelni prikaz parcele i njenog okruženja. Ako su vam poznati samo broj parcele i katastarska opština mapa vam može pružiti dodatne informacije kao što su površina i tačna lokacija parcele.

Klikom na određenu parcelu otvaraju se detalji o njenom položaju i površini kao i link za više informacija koji vodi na eKatastar. Ukoliko želite da klikom na link saznate više biće vam potreban korisnički nalog. Osim toga, imate mogućnost da pregledate i ostale parcele u izabranoj zoni.

Satelitski prikaz parcele

Satelitski snimci mogu biti dodatni resurs za one koji žele da imaju kompletan uvid u parcelu i njene karakteristike. Ovi snimci mogu otkriti detalje koji nisu vidljivi na standardnim mapama kao što su tip vegetacije, blizina vodotokova ili drugih objekata.

Često postavljana pitanja

Šta ako podaci nisu tačni?

Ako primetite da podaci nisu tačni ili se ne slažu sa drugim izvorima prvi korak je da proverite informacije direktno sa Službom za katastar nepokretnosti. Oni su najkompetentniji da reše ovakve probleme i da pruže najtačnije informacije.

Kako rešiti neslaganja u podacima?

Neslaganja u podacima mogu biti rezultat administrativnih grešaka ili nedorečenosti u dokumentaciji. U ovakvim slučajevima, najbolje je da se konsultujete sa pravnikom koji je specijalizovan za pitanja nekretnina.

Kontaktiranje Službe za katastar nepokretnosti

U slučaju bilo kakvih nejasnoća ili problema, Služba za katastar nepokretnosti je prava adresa za sve vaše upite. Oni će vam dati najtačnije i najdetaljnije informacije i uputstva za dalje korake koje treba preduzeti.

Zaključak

U današnjem digitalnom dobu pronalaženje vlasnika katastarske parcele je postalo znatno jednostavnije i efikasnije. Kroz ovaj članak, prošli smo kroz ključne korake koji uključuju korišćenje eKatastra i alternativnih platformi kao što su Geo Srbija i NIGP, i objasnili kako da interpretirate i proverite dobijene informacije

Ako imate dodatnih pitanja ili se suočavate sa problemima, ne oklevajte da se obratite Službi za katastar nepokretnosti ili da informacija je ključ i što ste bolje informisani to ćete biti sigurniji u svojim odlukama.