DRŽAVE članice su konačno potvrdile novu uredbu o prikupljanju i razmjeni podataka o uslugama kratkoročnog iznajmljivanja smještaja koja će omogućiti veću preglednost iznajmljivača i njihovih nekretnina i stvoriti preduvjete za postizanje ravnoteže između turističkog i dugoročnog najma.

Nova uredba trebala bi povećati transparentnost u području kratkoročnog iznajmljivanja smještaja i pomoći javnim tijelima da reguliraju taj sve važniji dio turističkog sektora.

Riječ je o zadnjem koraku u postupku donošenja odluka. Vijeće je današnjom odlukom odobrilo stajalište Europskog parlamenta, čime je zakonodavni akt donesen.

Nakon što je potpišu predsjednica Europskog parlamenta i predsjednik Vijeća, uredba će biti objavljena u Službenom listu Europske unije i stupit će na snagu 20. dana od objave. Počinje se primjenjivati 24 mjeseca nakon njezina stupanja na snagu.

“Prikupljanjem i razmjenom podataka omogućit će se uspostava učinkovitih i razmjernih lokalnih politika kako bi se odgovorilo na izazove i iskoristile prilike povezane sa sektorom kratkoročnog iznajmljivanja smještaja. Uredbom se uspostavlja ravnoteža između promicanja inovacija i zaštite zajednica”, izjavila je u ime belgijskog  predsjedništva EU Valerie De Bue, valonska ministrica turizma.

Što se mijenja

Novim pravilima uvode se usklađeni zahtjevi za registraciju za iznajmljivače i nekretnine za kratkoročno iznajmljivanje, uključujući dodjelu jedinstvenog registracijskog broja koji treba prikazati na internetskim stranicama nekretnina i internetskim platformama. Iznajmljivači će dostaviti jednostavne informacije kako bi im se dodijelio registracijski broj, koji će biti potreban za pružanje usluga kratkoročnog iznajmljivanja smještaja. Internetske platforme morat će jedinstvenoj digitalnoj ulaznoj točki u državama članicama redovito dostavljati informacije o aktivnostima iznajmljivanja za svoje iznajmljivače. To će nadležnim tijelima pomoći da izrade pouzdanu statistiku i poduzmu dobro utemeljene regulatorne mjere.

Digitalne platforme poput Booking.coma ili Airbnb-ja bilježe veliki uspjeh, ali donose i probleme za lokalne zajednice, a jedan od njih je nedostatak stanova za dugoročno iznajmljivanje po pristupačnim cijenama. Uredba za povećanje transparentnosti u području kratkoročnog iznajmljivanja smještaja trebala bi pomoći javnim tijelima da osiguraju uravnotežen razvoj te djelatnosti kao dijela održivog turističkog sektora.

Kratkotrajni najam stanova, kuća i soba postao je uobičajeni oblik smještaja za turiste i putnike. Internetske platforme potaknule su korištenje tih usluga, kojima je trenutačno obuhvaćena gotovo četvrtina ukupnog turističkog smještaja u EU.

Ova je Uredba ograničena na usklađivanje uspostave sustava registracije jednostavnog za upotrebu sa zajedničkim odredbama i nije namijenjena reguliranju pristupa tržištu za te djelatnosti.

NJEMAČKE regulatore brine financiranje komercijalnih nekretnina, ali većina banaka uspješno će prebroditi krizu na tržištu i posustajanje gospodarske aktivnosti, izjavio je voditelj odjela BaFin-a za nadzor Raimund Roeseler.

„Njemačke banke uglavnom su vrlo dobro kapitalizirane i uspješno će se nositi s nepovoljnim trendovima, pod uvjetom da imaju dobre mehanizme upravljanja rizikom i sustav upravljanja“, dodao je Roeseler na konferenciji koju je organizirao poslovni dnevnik Handelsblatt.

„Rizike u sektoru komercijalnih nekretnina vidimo u prvom redu u SAD-u“

Tržište komercijalnih nekretnina pod pritiskom je u mnogim zemljama zbog trenda rada od kuće koji smanjuje potrebu za uredskim prostorom, objasnio je dužnosnik BaFin-a.

„Rizike u sektoru komercijalnih nekretnina vidimo u prvom redu u SAD-u, no na tom je tržištu angažirano malo njemačkih banaka“, naglasio je Roeseler, zaključivši da zato, u cjelini gledano, nije zabrinut.

I njemačko je tržište trenutno slabo, dodao je dužnosnik BaFin-a, što se počelo očitovati i u bilancama pojedinih banaka. „No, jako malo njih pruža valjani povod za bojazan da su uistinu egzistencijalno ugrožene“, rekao je.

„Iznosi će sada malo porasti i to će za pokoju banku biti bolno, ali neće izazvati financijsku krizu“

Mnoge njemačke banke povećale su u međuvremenu rezerve kako bi se pripremile za eventualne gubitke nakon kolapsa austrijske kompanije za nekretnine Signa Holding u studenom 2023.

Roeseler načelno očekuje veće iznose nenaplativih kredita u ovoj godini, ali BaFin takav trend smatra „normalizacijom“ budući da je njihov udio u proteklim godinama bio po njegovim riječima ekstremno nizak.

„Iznosi će sada malo porasti i to će za pokoju banku biti bolno, ali neće izazvati financijsku krizu“, zaključuje.

„Kao supervizori, ne trebamo biti nervozni“

Ni voditeljica nadzora banaka u Europskoj središnjoj banci (ECB) Claudia Buch nije zabrinuta.

„Kao supervizori, ne trebamo biti nervozni. Imamo svoje instrumente i pozabavili smo se tim rizicima u vrlo ranoj fazi. No, budno pratimo što se događa“, poručila je Buch.

Austrijska vlada protiv restrukturiranja posrnule nekretninske tvrtke

Hina

14:28, 18. ožujka 2024.

AUSTRIJA neće poduprijeti planove restrukturiranja dva najvažnija ogranka posrnule austrijske nekretninske grupe Signa na glasovanju vjerovnika koje bi se trebalo danas održati, rekao je za ORF Radio vladin predstavnik u pregovorima.

Grupa Signa, nekretninsko carstvo koje je osnovao Rene Benko, trenutno je najveća žrtva europske nekretninske krize. Vjerovnici grupe prijavili su potraživanja u ukupnom iznosu koji se mjeri u milijardama eura, podsjeća Reuters.

Signa Prime drži najvažnije nekretnine

Vjerovnici bi tokom dana trebali donijeti odluku o planovima upravitelja restrukturiranja kojima bi se odredio stečajni upravitelj, zadužen za prodaju imovine Signa Developmenta i Signa Primea.

Prodaju imovine mora prihvatiti većina vjerovnika, uključujući osiguravajuća društva, banke, odvjetnike, tvrtke, hotele i privatne osobe, Ako ne postignu konsenzus, alternativa je stečajni postupak i prisilna prodaja.

Signa Prime drži najvažnije nekretnine, uključujući luksuzne robne kuće Selfridges u Londonu i KaDeWe u Berlinu i poslovni toranj Elbtower u Hamburgu čija je izgradnja u međuvremenu stavljena na čekanje.

Glavni odvjetnik savezne vlade: Samo prodajom tvrtka može u idućim tjednima održati glavu iznad vode

Wolfgang Peschorn, predstavnik Austrije, rekao je danas da će zbog nedostatka likvidnosti imovina biti prodana pod pritiskom bez obzira na rezultat glasovanja vjerovnika.

„Samo prodajom tvrtka može u idućim tjednima održati glavu iznad vode“, rekao je glavni odvjetnik savezne vlade. Stečaj bi također omogućio jasniji uvid u financije Signe, rekao je Peschorn, a zabrinutost Beča zbog netransparentnosti dijele i drugi vjerovnici, uključujući njemačke i austrijske osiguravatelje.

Njemačka istražuje poslovanje Signe zbog sumnje o mogućem pranju novca

Muenchenski tužitelji otvorili su u međuvremenu istragu o poslovanju Signe zbog sumnje o mogućem pranju novca. Glasnogovornica ureda naglasila je da kompanije u Njemačkoj nisu obuhvaćene kaznenim zakonom, što znači da predmet istrage mogu biti samo pojedinci.

Njemački list Bild izvijestio je prošle srijede da je ured pokrenuo istragu protiv vlasnika Signe Benka zbog sumnje o pranju novca. Sumnja se da su preko složene mreže kompanija u sastavu grupe u inozemstvo prebačene stotine milijuna eura kredita koji su navodno pribavljeni prijevarom.